El proceso de construcción de locales comerciales en Chile requiere cumplir con una serie de requisitos legales y obtener los permisos correspondientes. Estos requisitos aseguran que se cumpla con las normas y regulaciones establecidas para garantizar la seguridad y el bienestar de los trabajadores y clientes.
Por esto, si vas a iniciar un proyecto de construcción de tiendas, estos son los documentos que necesitarás:
1. Patente Municipal
El primer requisito a cumplir es el impuesto municipal. Todas las actividades económicas en Chile están sujetas a este. Antes de instalar tu local comercial, debes conseguir este permiso.
Como resultado te permite llevar a cabo la actividad de tu empresa dentro de los límites de la comuna. La Patente Municipal es una autorización definitiva de funcionamiento.
¿Dónde y cómo hacer el trámite?
Debes acercarte a las oficinas de la Municipalidad correspondiente al domicilio de tu empresa y presentar los siguientes documentos:
- Formulario para solicitar la autorización de Funcionamiento o Patente.
- Documentación legal que demuestre la propiedad o derecho de uso del local o edificio en el que opera la compañía.
- Declaración de inicio de actividades ante el SII.
- Declaración jurada del Capital Propio Tributario.
Importante: de acuerdo al tipo de actividad empresarial, es probable que necesites requisitos para construcción de locales comerciales especiales, como documentación comprobatoria de las autorizaciones previamente otorgadas para ciertas actividades.
Autorización Sanitaria
Otro punto clave, si tu empresa va a manipular o vender alimentos, es la Autorización Sanitaria. Esta permite elaborar, almacenar, distribuir o vender alimentos o aditivos alimentarios.
Esta autorización es otorgada por la secretaria regional ministerial (Seremi) de salud respectiva. Su objetivo es proteger la salud y nutrición de la población.
¿Dónde y cómo hacer el trámite?
Puedes ingresar al sitio web de la Seremi de Salud y buscar la opción «trámites en línea» para obtener más información sobre el proceso de solicitud. También puedes acercarte a las oficinas de esta entidad para realizar el trámite de manera presencial.
Certificados de Informaciones Previas y Zonificación
Para la construcción de tiendas es necesario conseguir el Certificado de Informaciones Previas. Este indica las normas urbanísticas para el uso de suelo y la declaración de utilidad pública que afecta al lugar donde deseas establecerte. El certificado determinará la compatibilidad del domicilio escogido con la utilización comercial que le pretendes dar.
Además, antes de iniciar cualquier proyecto comercial, es fundamental que cuentes con el Certificado Municipal de Zonificación. Este documento especifica los usos permitidos y los requisitos de construcción para esa ubicación en particular, de acuerdo con el Instrumento de Planificación Territorial correspondiente.
¿Dónde y cómo hacer el trámite?
Para obtener el Certificado de Informaciones Previas, debes dirigirte a la municipalidad correspondiente al domicilio de tu empresa y retirar el Formulario de Solicitud. Completa los datos requeridos y presenta la solicitud en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Mientras que para el conseguir el Certificado Municipal de Zonificación, es necesario visitar la oficina local encargada de la planificación urbana, que es la Dirección de Obras Municipales (DOM). Allí tendrás que pedir el Formulario de Solicitud de Informe Sanitario. Llénalo con la información requerida y entrégalo en las oficinas correspondientes para que sea procesado.
Permiso de Edificación y Recepción Definitiva de Obra
Si el establecimiento y operación de tu negocio demanda la construcción, reconstrucción, reparación, modificación, expansión y/o derribo de edificaciones y obras de urbanización, necesitarás el Permiso de Edificación. Es otorgado por la Dirección de Construcciones Municipales (DOM) y se requiere antes de iniciar cualquier labor.
Una vez finalizado, debes solicitar la Recepción Definitiva de Obra a la DOM. Esta recepción es necesaria para habilitar la obra y permite su uso.
¿Dónde y cómo hacer el trámite?
Se realiza en la DOM respectiva. Debes retirar el Formulario de Solicitud de Permiso de Edificación y presentarlo junto con la documentación requerida.
Para solicitar la Recepción Definitiva de Obra, tendrás que acudir a las oficinas de la municipalidad correspondiente y retirar el formulario de Solicitud de recepción definitiva de obra. Consulta en la municipalidad acerca de los documentos requeridos, ya que estos pueden variar entre uno y otro.
Otros permisos para la construcción de locales comerciales
Además de los permisos mencionados anteriormente, es posible que necesites otras autorizaciones dependiendo de la naturaleza de tu negocio. Algunos ejemplos son:
- Generación, almacenamiento y disposición final de Residuos Industriales Sólidos: si tu empresa se dedica a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios, necesitarás una autorización a cargo de la Seremi de Salud respectiva.
- Informe Sanitario: si tu negocio no está autorizado expresamente por la autoridad sanitaria, deberás solicitar un Informe Sanitario que certifique los efectos que la instalación, ampliación o traslado de industrias puede ocasionar al ambiente.
- Clasificación Industrial: si tu compañía realiza actividades industriales o de bodegaje, es importante obtener la clasificación correspondiente según los riesgos que su funcionamiento pueda causar a los trabajadores, vecinos y comunidad.
Estos son solo algunos ejemplos de los documentos y autorizaciones que podrías necesitar para la construcción de un espacio comercial en Chile. Es importante investigar y consultar con las autoridades correspondientes para asegurarte de cumplir con todas las disposiciones legales y tener los permisos necesarios antes de comenzar el proyecto.
El incumplimiento puede resultar en multas y sanciones, además de poner en riesgo la seguridad y el éxito de tu negocio. Por ello, es recomendable trabajar de la mano de profesionales de sector. En Arqon nos encargamos de todo el proceso de construcción de locales comerciales para que los propietarios no tengan que preocuparse de nada. ¡Contáctanos!
