En el mundo de la arquitectura, los proyectos de construcción y habilitación desempeñan un papel fundamental al dar vida a espacios funcionales y estéticamente atractivos.
Estas dos vertientes de la arquitectura son pilares cruciales para la creación y renovación de edificaciones, locales comerciales, oficinas y viviendas. Todo, con el objetivo de satisfacer las necesidades cambiantes de la sociedad.
La clave que diferencia a estos dos tipos de proyectos radica en su enfoque. Mientras que la construcción se orienta hacia la creación de nuevos espacios, la rehabilitación se enfoca en renovar y mejorar lo ya existente.
Proyecto de construcción: creando desde cero
Son los que probablemente nos vienen a la mente cuando pensamos en arquitectura. Son procesos que implican la creación de estructuras nuevas desde cero.
Es decir, suponen la elevación de edificios o estructuras partiendo de un terreno desocupado o luego de demoler una edificación existente.
Se inicia con la etapa de planificación, en la que se determina el diseño, los materiales requeridos, la ubicación, entre otros. Luego, el proceso de construcción sigue una serie de etapas reguladas, con entregables específicos al final del ciclo de vida del plan.
Su exitosa ejecución requiere la habilidad de coordinar a diversas partes interesadas, como gerentes del proyecto, arquitectos, ingenieros, contratistas y subcontratistas.
Proyectos de habilitación: dando nueva vida a los espacios
Por otro lado, los proyectos de habilitación, también conocidos como renovación o rehabilitación, implican reconfigurar y adaptar una estructura existente para un nuevo propósito.
Este tipo de proceso no necesariamente tiene que ver con debilitamiento estructural o desgaste. Se orienta a la adecuación de espacios interiores para que cumplan con nuevas funciones o requisitos.
Tal vez quieras modernizar tu local comercial, o tal vez una antigua fábrica se está convirtiendo en un espacio residencial. En cualquier caso, esto implicará una serie de trabajos que pueden incluir reparaciones, remodelaciones y mejoras en la infraestructura existente.
Como los proyectos de construcción, los de habilitación también requieren de una gestión cuidadosa para garantizar que se cumpla con el presupuesto y el cronograma, y que se atiendan todos los detalles.
Diferencias clave entre un proyecto de construcción y uno de habilitación
Los proyectos de construcción y los de habilitación son dos enfoques distintos dentro del campo de la arquitectura, cada uno con objetivos y alcances bien definidos.
Estas son algunas de las diferencias fundamentales entre ambos tipos:
Procesos y etapas
Los proyectos de construcción siguen una secuencia bien definida de etapas. Estas incluyen la concepción y planificación del diseño, la obtención de permisos y licencias, la preparación del terreno, la construcción de estructuras, la instalación de servicios y sistemas, y finalmente, la entrega del proyecto terminado.
Cada fase requiere una coordinación minuciosa y un seguimiento constante para garantizar el cumplimiento de los plazos y los estándares de calidad.
En contraste, los proyectos de habilitación implican una fase inicial de diagnóstico y evaluación del estado actual del espacio a rehabilitar.
Esto se sigue de la elaboración de un plan de intervención que contemple la restauración de elementos originales, la incorporación de nuevos diseños y la adaptación de infraestructuras para cumplir con los requisitos actuales.
El proceso también incluye la identificación de posibles problemas estructurales y la aplicación de soluciones adecuadas.
Recursos, materiales y mano de obra
Debido a la naturaleza de comenzar desde cero, los proyectos de construcción requieren una mayor inversión en recursos, tanto materiales como financieros.
Se necesita una cantidad significativa de materiales de construcción, equipos y mano de obra especializada para llevar a cabo cada etapa.
En cambio, en la habilitación pueden aprovechar la infraestructura ya existente, lo que a menudo resulta en un menor consumo de recursos.
Si bien aún se requiere una selección adecuada de materiales y la contratación de profesionales calificados, la cantidad de recursos necesarios suele ser menor en comparación con los proyectos de construcción.
Criterios para la elección: ¿cuándo es necesario un proyecto de habilitación?
Es importante tener en cuenta que los proyectos de habilitación no son siempre la elección secundaria frente a la construcción. Existen situaciones en las que son la opción más apropiada o incluso la única viable.
Algunos de estos casos podrían ser cuando:
- El edificio existente tiene un valor arquitectónico, histórico o cultural que se desea preservar.
- Las restricciones de tiempo o presupuesto no permiten la demolición y construcción de una nueva estructura.
- Las regulaciones locales o las restricciones del terreno no permiten la construcción nueva.
Además, suelen ser más sostenibles. Es así porque aprovechan las estructuras y materiales existentes, lo que los hace preferibles en muchos casos.
Como tal, hay diversos factores a tener en cuenta al decidir entre un proyecto de construcción o uno de rehabilitación. Siempre es mejor consultar con un profesional en la materia para obtener la solución más óptimia para sus necesidades.
El papel del profesional en los proyectos de construcción y habilitación
La dirección de proyectos, ya sean de construcción o habilitación, no es una simple tarea. Requiere una gran cantidad de conocimientos especializados, una gestión cuidadosa y la capacidad para coordinar numerosos aspectos al mismo tiempo.
Aquí es donde los profesionales de la arquitectura entran en juego. Son estos expertos los que respaldan la existencia y el éxito de cada proyecto de construcción o habilitación.
En Arqon como expertos en el campo de la gestión de proyectos de arquitectura, nos encargamos de manejar los entresijos de los planes de construcción y/o habilitación. Con un equipo de profesionales altamente calificados, podemos gestionar todos los requisitos y lograr que la obra se ejecute sin contratiempos.
Al trabajar con nosotros, puedes estar seguro de que tu proyecto está en buenas manos y que se realizará de manera efectiva y eficiente. Nos hacemos cargo de la dirección, la coordinación y la supervisión, asegurando que se cumplan todos los criterios de calidad, plazos y presupuesto. ¡Contáctanos!
