Abrir un nuevo local comercial o remodelar uno existente es una de las decisiones más importantes para cualquier negocio.
Se trata de una inversión considerable de tiempo y dinero que puede marcar la diferencia entre el éxito o el fracaso. Un local comercial bien diseñado y construido será más atractivo para los clientes, incrementará las ventas y proyectará una imagen profesional de la marca.
Sin embargo, llevar a cabo una reforma de un local también conlleva riesgos si no se planifica y gestiona adecuadamente. Por ejemplo, problemas con los tiempos de entrega, sobrecostes imprevistos y acabados de baja calidad pueden arruinar todo el proyecto.
Por ello, es clave tomar todas las precauciones necesarias durante el proceso. Comenzando en la etapa de diseño, siguiendo contratación de la obra y finalmente, supervisión de la reforma. De esta manera, puedes garantizar que el local esté listo en los plazos establecidos y con los estándares de calidad deseados.
Lo primero: planificar y presupuestar la reforma
Antes de iniciar cualquier reforma, es esencial dedicar el tiempo necesario a planificar el proyecto. Además, es necesario calcular un presupuesto lo más ajustado a la realidad posible. Esto implica definir con claridad todos los detalles del diseño, acabados, materiales, instalaciones, etc.
Un diseño 3D del local comercial y planos detallados evitarán improvisaciones y cambios sobre la marcha que encarecen y retrasan las obras. También es clave solicitar varios presupuestos a distintas constructoras para comparar y elegir la mejor opción calidad-precio.
Claves para asegurar una construcción de calidad y en tiempo de tu local comercial
1-Define claramente tus requerimientos
Tener claridad sobre los requerimientos del proyecto es esencial. Debes definir en detalle aspectos como:
- Tamaño total del local comercial y de cada área
- Cantidad de pisos
- Distribución de espacios, si se necesita un segundo piso, bodegas o patio de maniobras.
- Acabados como tipo de pisos, revestimientos de muros, color de pintura.
- Instalaciones eléctricas, de datos, sistemas de seguridad y vigilancia.
- Instalaciones sanitarias y otros elementos como mobiliario fijo, iluminación, etc.
Esta definición detallada de requerimientos es la base para solicitar cotizaciones acordes. Por otro lado, permite comunicar claramente tus expectativas al contratista para evitar malentendidos posteriormente.
2-Firma un contrato detallado
El contrato debe especificar en detalle el alcance del proyecto acordado. Asimismo, los requerimientos técnicos, materiales a utilizar, planos y diseño del local. También debe contener un cronograma de trabajo con fechas de hitos claves.
Igualmente, es importante definir forma y calendario de pagos, retenciones y condiciones, así como indicar claramente todas las responsabilidades de cada parte y multas por incumplimiento. Idealmente, el contrato debe ser revisado por un experto para proteger tus intereses ante cualquier eventualidad.
3-Utiliza materiales de constructores reconocidos
Opta por materiales de marcas reconocidas y líderes en el rubro, aunque sean un poco más costosos, para asegurar la calidad. Por ejemplo, cerámicas de primera línea, grifería de marca, pinturas de calidad, vidrios dobles, aislamiento térmico, etc. Revisa garantías y certificaciones de los productos. En un local comercial, la durabilidad es clave para evitar reformas prematuras. No busques ahorrar en esto.
4-No recortes en instalaciones eléctricas y sanitarias
Las instalaciones como el tendido eléctrico, sanitario, iluminación y extracción de aire, son críticas en un local comercial. Por esta razón no se debe recortar presupuesto en ellas.
Asegúrate de invertir en materiales duraderos y sistemas que cumplan normas y estándares para soportar el uso intensivo del local. No uses soluciones temporales o materiales de baja calidad que puedan representar riesgos o dar problemas a corto plazo.
5-Cuida los acabados y detalles estéticos
Los acabados como pisos, revestimientos, cielos falsos y la pintura general dan el aspecto estético al local. Son claves para la imagen de la marca ante los clientes. Por ello, debes elegir materiales de calidad, durables y estéticamente atractivos.
Si es necesario, consulta a un especialista en diseño de interiores para afinar los detalles y decoración de tu local. No descuides los acabados solo por ahorrar, repercutirá en la imagen final.
6-Supervisa el avance de la obra
Como dueño del proyecto, es altamente recomendable que supervises personalmente y de forma frecuente el avance de la construcción o remodelación. Revisa que se cumplan los plazos parciales y totales indicados en el cronograma.
También debes verificar regularmente que la calidad de los materiales utilizados sea la acordada y que la mano de obra cumpla los estándares. Esto te permitirá detectar tempranamente cualquier problema, demora o trabajo deficiente y tomar acciones correctivas de inmediato.
7-Cuenta con capital de contingencia
Todo proyecto de construcción tiene gastos imprevistos, por lo que es clave contar con un capital de contingencia para afrontarlos sin descalabrar tus finanzas. Considera al menos un 10% por sobre el monto presupuestado para tener margen ante cualquier inconveniente. Esto te dará flexibilidad en caso de que haya que corregir errores, repetir trabajos deficientes o efectuar cambios sobre la marcha.
La solución está en aliarte con los expertos
Contratar a una empresa especializada como Arqon para el diseño y gestión de la construcción de tu local comercial es la mejor decisión. Con nuestra experiencia en proyectos de retail y recursos profesionales nos ocuparemos de planificar, coordinar y supervisar todo el proceso, asegurando máxima calidad y estricto cumplimiento de plazos y presupuesto.
En Arqon, contamos con un experimentado equipo de arquitectos y diseñadores que se encargarán del diseño 3D, planos y especificaciones técnicas detalladas de tu proyecto para evitar improvisaciones. Supervisaremos directamente la construcción, eligiendo y coordinando a las mejores empresas constructoras externas según requerimientos del proyecto.
Al contar con el respaldo de una empresa especialista como Arqon te olvidas de dolores de cabeza y tienes la tranquilidad de que tu local será entregado a tiempo, dentro del presupuesto acordado y con la calidad que tu negocio necesita.
